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重庆房价2019年发展趋势怎么样?未来还万博体育登录注册会上涨吗?
浏览: 发布日期:2019-10-20

房价上涨在近几年行业发展中是一件平常事了,万博体育登录注册但是令人害怕的是房价上涨幅度的不断增大让众多买房人士都感到恐慌。那么,今年重庆房价发展趋势如何呢?下面,重庆装修网为大家深度解读。

重庆房价发展趋势效果图

一、重庆房价在同类型的城市中,是有有名的低洼之地

1、地票制度

重庆的地票制度为重庆市政府储备了大量低成本的土地,所以,重庆的土地供应一直很充足,这就导致重庆的房屋供应比较充足,这是压制重庆房价上涨的最重要力量。

2、住宅用地使用年限

重庆的住宅用地通常只有50年使用期限,而全国的住宅用地通常是70年使用期限,从理论上来说,重庆的房子会比同等城市的地价便宜30%,而地价占房屋的总价比例大概是40%左右,所以,重庆的房价会比同等城市低12%左右。

3、重庆的经济发展水平比较低

因为重庆下辖大量的区县,所以人口有3000万,这几乎是一个省的人口规模,所以重庆的GDP总量在全国排名第五位,仅次于北上广深四个一线城市。

但这并不代表重庆的经济实力就跻身全国前五名,事实上,重庆的人均GDP仍然是比较低的,在全国100强城市中排名70位,这个排名比较靠后,也是因为受大量区县人口的平均因素。

重庆的经济地位没有想象中那么高,但也没有想象中的那么低,我们剔除县级人口,只看城区常住人口,全国城区常住人口超过1000万的城市被称为超大城市,全国只有5个,那么重庆就是其中之一,另外四个就是北上广深。

城市人口在500万-1000万的为特大城市,全国只有8个城市,分别是天津、武汉、成都、东莞、南京、郑州、杭州、沈阳。

重庆房产装修效果图

二、重庆的房价在过去10年主要经历了三个阶段

1、第一个阶段

2011年之前,整个重庆的二手房平均价格不到6000元/平米,其中在2010年的一年时间就上涨了26%,房价从四千多元踏上了六千多元。

2、第二个阶段

2011年-2016年6月,这个期间重庆的房价基本是稳定区间震荡的局势,最高到达了七千元。这五年半的时间重庆的房价是在六七千的价格区间震荡的,这个时候购房的人是非常实惠的。

3、第三个阶段

2016年7月至2018年8月,这26个月的时间,重庆的房价迎来了牛市,房价基本翻番,重庆二手房均价,在2016年7月的时候只有7000元/平米,此后价格一路上涨,到2018年8月达到最高点,达到了13000元/平米,涨幅为86%,不少小区房价翻番是常见的事情。

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